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        1. 中證網
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          上海第三批次集中供地收官 35幅地塊收金1053.8億元

          張良 上海證券報

            9月27日,隨著松江區廣富林街道SJC10004單元2街區11-05號地塊被龍湖集團以15.41億元競得,歷時3天的上海第三批次集中供地落下帷幕。與上海第二批次集中供地相比,此次集中供地底價成交地塊的數量有所增加,拿地企業以國企央企為主的局面依然延續,徐匯、靜安、普陀等中心城區及五個新城核心區域優質地塊的集中供應也吸引了不少房企“新面孔”爭相涌入上海土地市場。

            9月27日,上海第三批次集中供地一共出讓3幅涉宅地塊,包括1幅浦東新區唐鎮中心鎮區地塊和2幅松江區廣富林街道地塊。其中,浦東新區唐鎮中心鎮區地塊由安徽省高速地產集團有限公司和安徽安聯高速公路有限公司組成的聯合體通過一次書面報價,以50.5億元競得;2幅松江區廣富林街道地塊則由中華企業和龍湖集團分食。

            總體而言,上海第三批次集中供地共出讓涉宅用地35幅(含4幅城中村改造項目用地),全部成交,其中24幅地塊底價成交,8幅地塊觸及中止價進入一次書面報價環節,3幅地塊溢價成交,共收獲土地出讓金1053.8億元。

            與今年7月上海第二批次集中供地相比,此次集中供地出讓的35幅地塊中有24幅地塊底價成交,占比68.57%,底價成交地塊的數量明顯增加。不過,出讓地塊中仍有不少優質地塊,靜安區中興社區地塊、閔行區華漕鎮地塊、浦東新區唐鎮中心鎮區地塊、徐匯區龍華街道地塊等受到多家房企競逐。

            從拿地企業來看,依舊以國企央企為主,保利發展、招商蛇口、象嶼地產集團紛紛出手。同時,龍湖集團、上海寶華企業集團有限公司、南通亞倫房地產開發有限公司、安徽北城祥源房地產開發有限公司也各有斬獲。

            具體來看,象嶼地產集團在此次土拍中表現亮眼,分別拿下嘉定區南翔鎮地塊、寶山區羅店鎮美羅家園大型居住社區地塊、嘉定區菊園新區地塊等3幅地塊。繼在第二批次集中供地獲得5幅地塊之后,保利發展在此次的土拍中再次發力,摘得寶山區顧村大型居住社區地塊、徐匯區龍華街道地塊。中華企業除了和保利發展組成聯合體拿下寶山區顧村大型居住社區地塊之外,還獨自收獲了1幅松江區廣富林街道地塊。

            民企方面,上海寶華企業集團有限公司競得1幅普陀區桃浦科技智慧城地塊。在上海第二批次集中供地中,寶華曾拿下1幅普陀區桃浦科技智慧城地塊,足見寶華對普陀區桃浦科技智慧城的看好。另外,此次土拍涌現了不少“新面孔”,比如在青浦區夏陽街道青松路西側地塊的爭奪中,由南通亞倫房地產開發有限公司和新黃浦組成的聯合體最終勝出。據查,南通亞倫房地產開發有限公司母公司為江蘇亞倫集團股份有限公司,主業涉及家紡產業、房地產開發等。

            上海中原地產市場分析師盧文曦表示,從此次上海集中供地整個拍賣過程來看,整體市場溫度不算高。這也可以理解,一方面房企此時拿的地幾無可能搶在今年底前入市;另一方面,對于已經拿好地,投資預算又不多的房企來說,還得顧及企業經營安全量入為出。不過,畢竟是上海的土地,稀缺性高,加之近期上海新房市場表現不錯,為房企帶來了足夠的信心支撐。

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